Pove\u0107anje poreza na imovinu za 2021. godinu<\/h2>\n
Na sednici Skup\u0161tine koja je odr\u017eana 30.11.2020. godine, doneta je odluka, kojom od 2021. godine dolazi do pove\u0107anja prose\u010dnih cena nepokretnosti. Kako se prose\u010dne cene koriste u obra\u010dunavanju poreza na imovinu, to zna\u010di da \u0107e samim tim do\u0107i i do porasta u iznosu poreza koji se pla\u0107a na imovinu. U Slu\u017ebenom listu grada Beograda objavljeno je da \u0107e pove\u0107anje prose\u010dnih cena nekretnina u pojedinim zonama, uticati na obra\u010dun poreza na nekretnine i zemlji\u0161ta. Iako je u proteklim godinama postojalo ograni\u010denje pove\u0107anja poreza u maksimalnom iznosu do 2% na teritoriji grada Beograda, ovo ograni\u010denje vi\u0161e ne va\u017ei, pa tako je u pojedinim zonama do\u0161lo do pove\u0107anja od \u010dak 6%, na primer na teritoriji Osme zone. Prema Zakonu o porezima na imovinu, prose\u010dne cene nekretnina se odre\u0111uju na osnovu cena ostvarenih u prometu u periodu od januara do septembra prethodne godine. Na osnovu ovog pravila kalkulacije, tako\u0111e mo\u017ee do\u0107i i do pada prose\u010dnih cena u pojedinim zonama, \u0161to \u0107e samim tim zna\u010diti i smanjenje poreza na imovinu. Prose\u010dne cene za period od januara do septembra 2020. su u ve\u0107ini slu\u010dajeva ve\u0107e od cena za isti period pro\u0161le godine, \u0161to je u nastavku predstavljeno kratkom analizom prose\u010dnih cena po zonama u Beogradu. Na slede\u0107em grafiku se mo\u017ee videti pore\u0111enje prose\u010dnih cena stanova za utvr\u0111ivanje poreza na imovinu za 2020.-tu godinu u odnosu na 2021. godinu.<\/span><\/span><\/p>\n Promena cene kvadrata stanova po zonama nakon zasedanja sednice je slede\u0107a: prva zona – ekstra zona poslovanja (pove\u0107anje sa 195 052 din na 206 838 din, \u0161to zna\u010di u proseku 6% vi\u0161e poreza \u0107e se pla\u0107ati u ovoj zoni), prva zona – ekstra zona poslovanja (pove\u0107anje sa 213 395 din na 219 402 din ili oko 2,81 %), prva zona (pove\u0107anje sa 190 091 din na 199 942 din ili 5,18 %), druga zona (pove\u0107anje sa 141 885 din na 148 356 din ili 4,6 %), tre\u0107a zona (pove\u0107anje sa 101 547 din na 108 021 din ili 6,38 %), \u010detvrta zona (pove\u0107anje sa 89 163 din na 92 425 din ili oko 3,66 %), peta zona (pove\u0107anje sa 79 254 din na 82 706 din ili oko 4,36 %), \u0161esta zona (smanjenje cena sa 71 052 din na 68 035 din ili oko – 4,24 %), sedma zona (pove\u0107anje sa 56 527 din na 57 013 din ili oko 0,85 %), osma zona (pove\u0107anje sa 36 655 din na 38 993 din ili oko 6,4 %), zona za\u0161tite zelenila 1 (pove\u0107anje sa 131 860 din na 136 992 din ili oko 3,89 %), zona za\u0161tite zelenila 2 (pove\u0107anje sa 60 872 din na 61 687 din ili oko 1,34 %), zona ulaznih pravaca (pove\u0107anje sa 89 905 din na 92 759 din ili oko 3,17 %), zona specifi\u010dnih namena (smanjenje cene sa 63 789 din na <\/span><\/span>62 254 din ili oko -1,98 %).<\/span><\/span><\/p>\n Kada se uzme u obzir procentualni rast cena, mo\u017ee se zaklju\u010diti da je najve\u0107i porast od preko 6% u tre\u0107oj i osmoj zoni, dok je najmanji rast zabele\u017een u sedmoj zoni, gde je \u010dak do\u0161lo do pada cene u odnosu na prethodnu godinu, a zatim slede zona specifi\u010dnih namena i sedma zona.<\/span><\/p>\n Promena cene kvadrata ku\u0107a po zonama nakon zasedanja sednice je slede\u0107e: prva zona – ekstra zona poslovanja (gde je do\u0161lo do pove\u0107anja sa 174 567 din na 175 093 din, \u0161to zna\u010di u proseku 0,3 % vi\u0161e poreza \u0107e pla\u0107ati), prva zona – ekstra zona stanovanja (smanjenje sa 226 573 din na 224 012 din ili oko -1,13 %), prva zona (pove\u0107anje sa 174 567 din na 175 093 din ili 0,3 %), druga zona (pove\u0107anje sa 128 979 din na 131 373 din ili 1,86 %), tre\u0107a zona (smanjenje sa 93 742 din na 92 857 din ili 0,95%), \u010detvrta zona (smanjenje sa 70 334 din na 69 059 din ili oko -1,82 %), peta zona (pove\u0107anje sa 58 417 din na 61 326 din ili oko 4,98 %), \u0161esta zona (pove\u0107anje sa 46 359 din na 47 901 din ili oko 3,33 %), sedma zona (smanjenje sa 44 727 din na 44 127 din ili oko -1,34 %), osma zona (pove\u0107anje sa 33 448 din na 34 380 din ili oko 2,79 %), zona za\u0161tite zelenila 1 (pove\u0107anje sa 125 435 din na 125 620 din ili oko 0,15 %), zona za\u0161tite zelenila 2 (pove\u0107anje sa 45 738 din na 46 934 din ili oko 2,61 %), zona ulaznih pravaca (pove\u0107anje sa 79 556 din na 80 503 din ili oko 1,78 %), zona specifi\u010dnih namena (pad sa 45 738 din na 46 934 din ili oko 2,61 %).<\/span><\/span><\/p>\n Na tr\u017ei\u0161tu nekretnina, kada su u pitanju ku\u0107e, najve\u0107i rast cena zabele\u017een je u petoj zoni, a najmanji rast je bio u tre\u0107oj, \u010detvrtoj i sedmoj zoni, kao i u zoni za\u0161tite zelenila 1.<\/span><\/span><\/p>\n \u00a0<\/p>\n Prva i druga zona obuhvataju stari deo Beograda, centar grada, ali i delove Novog Beograda i Zemuna i\u00a0 \u010cukarice, tre\u0107a zona obuhvata \u0161iri centar, Rakovicu, Palilulu, \u010cukaricu, Vo\u017edovac, Sur\u010din i druge udaljenije delove Novog Beograda, Zemuna, \u010detvrta i peta zona obuhvataju periferiju Zvezdare, Palilule, Vo\u017edovca, Novog Beograda, Rakovice, \u010cukarice, kao i centar Lazarevca, Obrenovca i Mladenovca, dok ekstra zona obuhvata Dedinje.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/p>\n Razlikuju se prose\u010dne cene stanova i ku\u0107a, pa se tako mo\u017ee zaklju\u010diti da je skok cena kod stanova bio ve\u0107i nego kod ku\u0107a. Ovo zna\u010di da \u0107e vlasnici ku\u0107a u pojedinim zonama pla\u0107ati \u010dak i manji porez nego prethode godine.<\/span><\/p>\n<\/div>\n![](\"https:\/\/lh5.googleusercontent.com\/10xZJsnFTDJX5PAcK6DAXEFoV7IDRJ9Vv2yns-y0Ti4y6_tw5JJ0KR8Bx3mUGKUdly8U3xBPMb7-8qSE5MJDFXrbHhR8RuI26elRyyLMInw_-mNW4Bh1BMDxawa7grV2QszMA993\")
![](\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/Gaev19d-RrNKQjJ3hVO5XAnpsffdVw9UelIpUXhmuj6953BM26nPm1wNHvi_yU8uHJJZPIAzamuI-yvJ6fZKSafjbQ4uWSqMtKDXBqFjLFRrkvruZm3piS_JxmcyN3LAykQcWYvb\")
![](\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/PEjdqiLFg8ajmbFpxCfwcR7II9qKep_sZpzFX8RunRycQCwtoidhS8afDKu1FkPa2zdBAn60d1SorX81fUs53xSsDB3bDZMPFiOEfZpY9D5xbMbUf99SUpRPbA1GPxN06VhzcPNy\")
![](\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/0BYYhDhhYJTywR9AaWEOjyXYpVWxpwE0mBkeyDRtzA-gEGzRDBcxYyeRBJRkFUx2jFXpSF28IARsavBqUUyDNG_in9EK2Pezqkmw4xwrrZfJVIlUJ_zullvwgM9spxkBaNUdz99B\")