stanove u Ni\u0161u<\/a>
\nu novogradnji mo\u017eete kupiti po prose\u010dnoj ceni od 878 evra za kvadrat, a u starogradnji je u
\nproseku potrebno izdvojiti 732 evra\/m 2 . Jeftinije \u0107ete pro\u0107i i ako kupujete stari stan u Novom
\nSadu, gde je prose\u010dna cena kvadrata starogradnje 1.101 evro, a novogradnje 1.201 evro<\/b>.<\/p>\nDa li su stanovi u novogradnji zaista lo\u0161ijeg kvaliteta?<\/h2>\n
Koliko puta ste \u010duli da zbog nepoverenja u kvalitet izgradnje<\/b> ljudi radije biraju starogradnju od
\nnovogradnje? Istina je, me\u0111utim, da pre izbora svakako morate proveriti i staru i novu zgradu.
\nOvo se odnosi i na materijale koji su kori\u0161\u0107eni u gradnji, i na instalacije, i na stolariju.<\/p>\n
U novogradnji se danas prete\u017eno koristi beton, pa se veruje da ovaj \u201chladan\u201d materijal ne mo\u017ee
\nda zameni nekada\u0161nje zgrade od cigala. Me\u0111utim, ukoliko su ispo\u0161tovani svi standardi, novoj
\nzgradi ne\u0107e nedostajati toplote. Uz termoizolaciju, ali i hidro i zvu\u010dnu izolaciju najvi\u0161eg
\nkvaliteta<\/b>, nova zgrada \u0107e biti u rangu, ako ne i bolja, od starogradnje. Ne treba zaboraviti da se
\nsa razvojem tehnologija do\u0161lo i do novih vrsta materijala koji nisu postojali pre dvadeset ili
\ntrideset godina. Prema tome, zabluda je da su novi stanovi lo\u0161ijeg kvaliteta.<\/p>\n
Tako\u0111e, nove zgrade se zidaju u skladu sa potrebama savremenog \u010doveka<\/b>, sve u njima je
\nprilago\u0111eno budu\u0107im stanarima. Ve\u0107ina ima moderne liftove, interfone i video nadzor
\nposlednje generacije<\/b>. U novoj zgradi ne morate razmi\u0161ljati o tome da li prozori dobro dihtuju ili
\nne \u2013 u ve\u0107ini slu\u010dajeva ugra\u0111uje se PVC stolarija.<\/p>\n
Ukoliko se ipak odlu\u010dite za starogradnju, jedina stvar oko koje zaista mo\u017eete da brinete jeste
\nstanje u kom se nalaze instalacije<\/b>. Iako sama promena svih kablova i cevi mo\u017eda ne\u0107e
\npredstavljati veliki tro\u0161ak, sve one propratne prepravke, renoviranje i sre\u0111ivanje mogu vas ko\u0161tati
\npuno.<\/p>\nPrikupljanje papira<\/h2>\n
Kada birate izme\u0111u starogradnje i novogradnje morate misliti i na propratnu dokumentaciju<\/b>.
\nMnogim kupcima prikupljanje svih potrebnih dokumenata i papira predstavlja najve\u0107u
\nglavobolju. Me\u0111utim, bilo da je re\u010d o staroj ili novoj gradnji, da biste do\u0161li do svog vlasi\u010dkog
\nlista, mora\u0107ete da prikupite svu potrebnu papirologiju.<\/p>\n
Ovaj dug birokratski put mo\u017ee biti ne\u0161to du\u017ei kada su u pitanju stari stanovi. Morate biti posebno
\noprezni pri kupovini, jer dug sta\u017e zna\u010di i istoriju. Nije retkost da se jedan stan proda vi\u0161e puta,
\na uvek postoji opasnost od ilegalnih radnji<\/b>. Zbog toga je va\u017eno da prikupite sve papire, pa \u010dak
\ni one za koje mislite da vam ne\u0107e biti potrebni.<\/p>\n
Iako se \u010dini da je kod novih stanova procedura manje slo\u017eena, nemojte se ni ovde zavaravati.
\nDva puta proverite svaki dokument<\/b>. Tako\u0111e, budite sigurni da zgrada u kojoj kupujete stan
\nima upotrebnu i gra\u0111evinsku dozvolu. Veoma je va\u017eno da sve bude transparentno i jasno pre
\nsklapanja ugovora. Bez adekvatne papirologije ne\u0107ete mo\u0107i da podignete kredit u banci, na
\nprimer, ili pak da kasnije isti taj stan prodate.<\/p>\n
Preporuke pravnika su da se kupuju samo ve\u0107 uknji\u017eeni stanovi i oni koji su u\u0161li u proces
\nlegalizacije<\/b>, pogotovo ako stan kupujete uz pomo\u0107 stambenog kredita<\/a>. Ovo vas mo\u017ee po\u0161tedeti
\ndugotrajnog procesa uknji\u017eenja nekretnine i nove dokumentacije. Me\u0111utim, neki se osmele i na
\novaj korak, uglavnom zbog toga \u0161to su neuknji\u017eeni stanovi jeftiniji.<\/p>\nKako izabrati najbolju opciju za sebe?<\/h2>\n
Va\u0161 kona\u010dan izbor zavisi\u0107e upravo od va\u0161ih \u017eelja i vizije idealnog stana, ali i od bud\u017eeta. Neki \u0107e
\ni dalje gajiti sumnju u moderne materijale i tehnologije, a drugi \u0107e opet prednost dati upravo
\nnovoj zgradi izgra\u0111enoj po svetskim standardima.<\/p>\n
Razmotrite sve uslove, uskladite sa svojom idejom, vremenom i novcem i tek nakon toga
\npresudite. Neke od olak\u0161ica koje \u0107ete imati ako kupujete staru gradnju jeste nepla\u0107anje poreza
\nna prenos apsolutnih prava<\/b> (ovo va\u017ei za kupce koji nema nekretninu na svoje ime).<\/p>\n
Iste takse bi\u0107ete oslobo\u0111eni i ako kupujete svoj prvi stan u novogradnji, s tim \u0161to u tom slu\u010daju
\nmo\u017eete dobiti i povra\u0107aj PDV-a<\/b>.<\/p>\n
Na kraju, ve\u0107ina kupaca donese odluku na osnovu svojih li\u010dnih afiniteta. Ukoliko ste oduvek
\nzami\u0161ljali svoj \u017eivot u modernoj zgradi i stanu, onda je novogradnja definitivno ono \u0161to tra\u017eite.
\nZa one kojima nije va\u017eno da li su prvi koji u nekom stanu \u017eive, sve dok je stan funkcionalan i u
\no\u010duvanoj zgradi, stara gradnja \u0107e biti odli\u010dno re\u0161enje. Pa\u017eljivo razmotrite sve uslove i okolnosti i
\nsasvim sigurno done\u0107ete odluku koja je najbolja za vas.<\/p>\n<\/div>\n