Kupovina stana ili ku\u0107e je jedan od najve\u0107ih snova u ma\u0161tarijama svake osobe. To je nesumnjivo i jedna od najva\u017enijih odluka koju donosimo u \u017eivotu. Svaka strepnja i zabrinutost vezani za takvu kupovinu su normalni i prirodni. Koji su rizici povezani sa kupovinom? Koje preliminarne provere treba izvr\u0161iti? Pogledajmo zajedno proces koji treba preduzeti kako biste kroz kupovinu svog stana pro\u0161li \u0161to vi\u0161e pripremljeni i sa \u0161to manje stresa.<\/span><\/p>\n Pre svega ostalog potrebno je da odredite bud\u017eet kojim raspola\u017eete. Pri tome bi trebalo da vodite ra\u010duna o tome da kod kupovine nekretnine, osim osnovne cene koju pla\u0107ate, postoji i niz propratnih tro\u0161kova, kao \u0161to su porez na kupovinu imovine, takse, naknada javnom bele\u017eniku za overu ugovora i sli\u010dno, tako da je i te tro\u0161kove potrebno ukalkulisati u ukupnu raspolo\u017eivu svotu.\u00a0<\/span><\/p>\n Ukoliko planirate dizanje kredita u banci, razmislite o visini mese\u010dne rate i njenom uticaju na Va\u0161 svakodnevni \u017eivot. Isto tako, izborom \u017eiranata, razmislite o tome da, u slu\u010daju da se situacija zakomplikuje, uvla\u010dite i druge ljude u svoje probleme <\/span>sa finansijama.\u00a0<\/span><\/p>\n U svakom slu\u010daju, da biste dobili stambeni kredit, morate da budete stalno zaposleni i da imate dovoljno velika i redovna mese\u010dna primanja. Morate da budete zaposleni na neodre\u0111eno vreme, da budete u trenutnoj firmi minimalno 6 meseci i da imate minimum godinu dana radnog uop\u0161te. Stan kao predmet kupovine, mora da bude uknji\u017een u katastru, sa upisanom kvadraturom i za njega mora da postoji prate\u0107a dokumentacija.<\/span><\/p>\n Ukoliko ste kupac za ke\u0161, Va\u0161a kupovina \u0107e prote\u0107i znatno br\u017ee. Ukoliko podi\u017eete kredit, ra\u010dunajte da je potrebno da pro\u0111e nekoliko nedelja za njegovo odobravanje.<\/span><\/p>\n Veoma je va\u017eno definisati koji su to sve zahtevi koje Va\u0161a imovina mora ispuniti: kvadratura, sobnost, izbor odgovaraju\u0107eg dela grada (lokacija), spratnost, vrsta grejanja, prisustvo lifta,\u00a0 mogu\u0107nost kori\u0161\u0107enja parking mesta, blizina vrti\u0107a\/\u0161kole i sli\u010dno.<\/span><\/p>\n Slede\u0107e \u0161to treba je napraviti u\u017ei izbor za eventualnu kupovinu, pa pogledati nekretnine. Nastojte da izbegnete obilazak ogromnog broja nekretnina \u2013 to \u0107e Vam u\u0161tedeti i vreme i energiju. O puno nekretnina sliku mo\u017eete ste\u0107i i samo virtuelnim obilaskom preko interneta. Kada se odlu\u010dite za svog favorita onda se treba posvetiti detaljnijim istra\u017eivanjima.<\/span><\/p>\n Nakon \u0161to identifikujete imovinu za kupovinu, potrebno je proveriti pouzdanost prodavca. Ukoliko je to fizi\u010dko lice \u2013 utvrditi da li je on stvarni i jedini vlasnik stana. Ukoliko je vlasnik preduze\u0107e \u2013 proveriti da nije u ste\u010daju. Proveriti da li je stan mo\u017eda predmet sudskog spora ili je pod hipotekom. Uvek je bolje da imate sve informacije kako biste izbegli prevare.<\/span><\/p>\n Moraju se proveriti svi imovinski papiri i upotrebne dozvole. Prilikom kupovine stana proverite i da li je prethodni vlasnik platio sve teku\u0107e tro\u0161kove (re\u017eije) za stan.<\/span><\/p>\n Ne treba zanemariti ni to da izbor imovine diktiraju i emocionalni aspekti ili drugi faktori koji mogu uticati na Va\u0161 izbor. Najbolje je da slu\u0161ate svoja ose\u0107anja i intuiciju, ali i da delujete pri punoj svesti o tome \u0161ta radite. Pre davanja kapare i pre potpisivanja takozvanog\u00a0 \u201epreliminarnog ugovora\u201c koji obavezuje i kupca i prodavca, veoma je va\u017eno razumeti \u0161ta treba proveriti kako biste bili sigurni da je stan\/ku\u0107a u redu i da nema nepredvi\u0111enih tro\u0161kova ni neprijatnosti.<\/span><\/p>\n Agencije za promet nekretninama imaju svoje agente, \u010diji je posao da u\u0161tede Va\u0161e vreme i energiju i skrate Vam put do kupovine \u017eeljene nekretnine. One imaju i svoje pravne slu\u017ebe koje su tu za Vas, da vas za\u0161tite i da Vam pomognu da razumete pravno-administrativnu stranu kupovine stana<\/span>.\u00a0<\/span><\/p>\n Ukoliko ipak ho\u0107ete da proveravate sami da li je sve u redu, a da biste se ipak oslobodili svih sumnji koje Vas mu\u010de, na\u0161 savet je da se oslonite na profesionalce:<\/span><\/p>\n Da bi za\u0161titila gra\u0111anina, dr\u017eava zahteva da ugovor o kupovini zaklju\u010di javni bele\u017enik, nepristrasni javni slu\u017ebenik, koji garantuje po\u0161tovanje svih zakonskih odredbi.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\nKako utvrditi bud\u017eet?<\/b><\/h3>\n
Koji su Va\u0161i zahtevi koje imovina mora ispuniti?<\/b><\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/ceslainvest.rs\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/architecture-5339245_1280-1024x682.jpg\")
<\/p>\n\u0160ta sve od dokumentacije o stanu treba proveriti prilikom kupovine?<\/b><\/h3>\n
Kupovina stana \u2013 Kome se obratiti za pomo\u0107 u pogledu stru\u010dnih saveta i konsultacija?\u00a0<\/b><\/h3>\n
\n