{"id":4873,"date":"2025-03-02T12:44:36","date_gmt":"2025-03-02T11:44:36","guid":{"rendered":"https:\/\/oglasi.infooglasi.rs\/oglasi\/oglasiodzaci\/kapara-prilikom-prodaje-nekretnina-kako-se-regulisu-uslovi-i-kada-mora-da-se-vrati-oglasi-odzaci\/"},"modified":"2025-03-02T12:44:36","modified_gmt":"2025-03-02T11:44:36","slug":"kapara-prilikom-prodaje-nekretnina-kako-se-regulisu-uslovi-i-kada-mora-da-se-vrati-oglasi-odzaci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oglasi.infooglasi.rs\/oglasi\/oglasiodzaci\/kapara-prilikom-prodaje-nekretnina-kako-se-regulisu-uslovi-i-kada-mora-da-se-vrati-oglasi-odzaci\/","title":{"rendered":"KAPARA PRILIKOM PRODAJE NEKRETNINA: Kako se reguli\u0161u uslovi i kada mora da se vrati? – OGLASI OD\u017dACI"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Zakonodavstvo u Srbiji jasno defini\u0161e pravila u vezi sa kaparom: ukoliko je kapara do 10.000 evra \u2013 limit za gotovinske transakcije je 10.000 evra<\/strong>. Sve izvan tog limita mora da prati protok na ra\u010dunu kod poslovne banke. Ipak, kako bi se izbegle nesporazume i nepredvi\u0111ene situacije, najbolje je da se kupac i prodavac unapred dogovore o uslovima vra\u0107anja kapare i eventualnim posledicama.<\/p>\n

\n
\n

Agent za prodaju nekretnina u Sremskoj Mitrovici, obja\u0161njava da u manjim mestima, kao \u0161to je Sremska Mitrovica, \u010desto nije kapara prvi na\u010din pregovaranja.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

\u2013 Malo je mesto, svi se uglavnom poznajemo, ali desilo se da sam imala kupca koji je kaparisao nekretninu, koju je prodavac ipak prodao nekome drugom. To u praksi ne sme da se de\u0161ava jer to nije po\u0161tena prodaja, a mo\u017ee se desiti da prodavac mora da vrati duplu\u00a0kaparu\u00a0<\/a>\u2013 ka\u017ee agent, dodaju\u0107i da preporu\u010duje da se u predugovoru unese klauzula o vra\u0107anju kapare u duplom iznosu ukoliko prodavac \u201eslu\u010dajno\u201c proda nekretninu nekom drugom.<\/p>\n<\/div>\n

\n

S druge strane, prilikom kupovine\u00a0stana<\/a>,\u00a0ve\u0107i teret je na kupcu<\/strong>, jer prodavac mora da bude siguran da \u0107e do\u0107i do zaklju\u010denja ugovora kako bi odbio druge potencijalne kupce. Ukoliko do zaklju\u010denja ugovora ne do\u0111e zbog krivice kupca, prodavac ima pravo da zadr\u017ei kaparu. Ipak, kapara \u0161titi i kupca \u2013 ukoliko prodavac iz nekog razloga odustane od prodaje, kupac ima pravo da tra\u017ei dvostruki iznos kapare.<\/p>\n

\"\"
Foto: elements.envato.com<\/figcaption><\/figure>\n
\n

Problem se \u010desto javlja u slu\u010dajevima kada banka ne odobri stambeni kredit kupcu, iako su oni prethodno dobili predodobrenje.\u00a0U takvim situacijama, naj\u010de\u0161\u0107e se u predugovoru defini\u0161e klauzula da prodavac vrati kaparu kupcu u slu\u010daju neodobravanja kredita<\/strong>. Iako ovo mo\u017ee izgledati kao za\u0161tita za kupca, prodavcima ovakva klauzula ne odgovara, jer im onemogu\u0107ava da raspola\u017eu kaparom tokom perioda neizvesnosti i pregovaraju sa drugim potencijalnim kupcima, \u0161to mo\u017ee dovesti do \u0161tete.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Re\u0161enje uvek postoji. Prva opcija je da se kupac i prodavac dogovore da \u0107e prodavac vratiti kaparu ili njen deo u slu\u010daju da banka ne odobri kredit.\u00a0Druga opcija je da prodavac zadr\u017ei kaparu, ukoliko do\u0111e do odbijanja kredita<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Vlasnica jedne agencije za nekretnine napominje da je sve re\u0111e situacija u kojoj do prodaje ne do\u0111e zbog ovih nesuglasica.<\/p>\n<\/div>\n

\n

\u2013 Danas se brzo dobija odgovor od banke, to se vidi ve\u0107 na prvom papiru \u2013 kreditnom biro \u2013 dodaje ona. Tako\u0111e, kako bi se izbegli nesporazumi, kupac i prodavac mogu dogovoriti da kapara umesto predaje prodavcu bude polo\u017eena u sudski ili javnobele\u017eni\u010dki depozit, \u0161to omogu\u0107ava sigurnost za obe strane.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Ova pitanja su va\u017ena, jer uz pravilno definisane uslove i jasnu komunikaciju izme\u0111u kupca i prodavca, mo\u017ee se izbe\u0107i bilo kakva \u0161teta i nesporazumi, \u010dime \u0107e ceo proces prodaje nepokretnosti prote\u0107i glatko i u skladu sa zakonom.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Source link <\/a>
\n\n KAPARA PRILIKOM PRODAJE NEKRETNINA: Kako se reguli\u0161u uslovi i kada mora da se vrati?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zakonodavstvo u Srbiji jasno defini\u0161e pravila u vezi sa kaparom: ukoliko je kapara do 10.000 evra \u2013 limit za gotovinske…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4874,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4873","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oglasi-odzaci"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oglasi.infooglasi.rs\/oglasi\/oglasiodzaci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4873","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/oglasi.infooglasi.rs\/oglasi\/oglasiodzaci\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oglasi.infooglasi.rs\/oglasi\/oglasiodzaci\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oglasi.infooglasi.rs\/oglasi\/oglasiodzaci\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oglasi.infooglasi.rs\/oglasi\/oglasiodzaci\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4873"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/oglasi.infooglasi.rs\/oglasi\/oglasiodzaci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4873\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oglasi.infooglasi.rs\/oglasi\/oglasiodzaci\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oglasi.infooglasi.rs\/oglasi\/oglasiodzaci\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4873"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oglasi.infooglasi.rs\/oglasi\/oglasiodzaci\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4873"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oglasi.infooglasi.rs\/oglasi\/oglasiodzaci\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}