<\/p>\n
Kada se kupuje stan u izgradnji, kupac treba da bude upoznat sa dokumentacijom vezanom za izgradnju.\u00a0Investitor mora da ima Re\u0161enje odobrenju za izgradnju i Potvrdu o prijemu dokumentacije ( koja predstavlja i potvrdu o po\u010detku radova ).<\/span><\/p>\n Investitora mo\u017ee proveriti na sajtu Agencije za privredne registre. Pogledajte za koju je delatnost registrovan kao i godi\u0161nji finansijski izve\u0161taj. Na sajtu Narodne banke mo\u017eete proveriti trenutno stanje ra\u010duna investitora.<\/p>\n Ono \u0161to je tako\u0111e bitno je da stan kupujete od investitora koji se nalazi na odobrenju za izgradnju, a kao takav je i upisan kao vlasnik cele i dela parcele na kojoj se gradi. Po\u017eeljno je da ugovorite takvu kupovinu da pla\u0107ate na rate, koje \u0107e pratiti izgradnju objekta.<\/p>\n Kupovina ovakvih stanova od poznatih investitora koji iza sebe imaju izgra\u0111ene zgrade, useljene, uknji\u017eene stanove. Investitori koji su poznati su po po\u0161tovanju rokova je uvek za preporuku.<\/p>\n Ovakavih stanova ima najmanje na na\u0161em tr\u017ei\u0161tu, jer se najve\u0107i broj stanova proda jo\u0161 dok se zgrada gradi. I ovde je vrlo bitno da pregledate dokumentaciju ( odobrenje za izgradnju, potvrdu o prijemu dokumentacije, ugovore sa Direkcijom za gra\u0111evinsko zemlji\u0161te , ugovore sa toplanama , Elektrodistribucijom i drugim komunalnim ku\u0107ama ) i sl. Najbolje je ako je izvr\u0161en i tehni\u010dki prijem zgrade i postoji zapisnik iz koga se vidi da je zgrada izgra\u0111ena prema dozvoli i gra\u0111evinskim propisima.<\/p>\n Kupovina starog stana<\/span><\/p>\n U Srbiji se naj\u010de\u0161\u0107e kupuju stari stanovi i tu je najlake proveriti dokumentaciju. Sada je najve\u0107i deo stanova u Beogradu uknji\u017een ili su u toku uknji\u017eenja, tako da to daje dadatnu sigurnost jer se u vlasni\u010dkom listu , odnosno listu nepokretnosti, brzo mo\u017ee utvrditi vlasni\u0161tvo, ta\u010dna kvadratura i da li stan ima neki teret ili ne. Provera vlasni\u0161tva, kao i postojanje tereta nad nepokretno\u0161\u0107u mo\u017ee se obaviti i preko sajta www.rgz.gov.rs . Da bi se pretra\u017eivala baza podataka potrebno je znati broj parcele u okviru op\u0161tine i katastarske op\u0161tine, na kojoj se stan nalazi, ili adresu nepokretnosti (ulica i ku\u0107ni broj). Kod kupovine starih stanova, tj. stanova koji su ve\u0107 jednom ili vi\u0161e puta biti predmet kupoprodaje potrebno je izvr\u0161iti jo\u0161 jednu proveru. U pitanju je provera da li je stan predmet nekog sudskog spora. To mo\u017eete saznati tako \u0161to \u0107ete podneti dopis sudskoj pisarnici. Ukoliko se ispostavi da nekretnina jeste predmet nekog spora, posetom portala sudova Srbije www.portal.sud.rs mo\u017eete proveriti i da li je stan predmet parni\u010dnog, izvr\u0161nog ili vanparni\u010dnog postupka.<\/p>\n<\/div>\nProvera invesitora<\/h6>\n
Preporuka<\/h6>\n
Kupovina novog, zavr\u0161enog stana<\/h6>\n